SOBRADO

IMÓVEL PARA RENDA À VENDA – CIDADE INTERCAP – TABOÃO DA SERRA/SP – 4 UNIDADES RESIDENCIAIS E 1 SALÃO COMERCIAL

Imóvel para investidor na Cidade Intercap, Taboão da Serra/SP: sobrado de 310 m² dividido em 4 unidades residenciais independentes — duas de 2 dormitórios e duas de 1 dormitório, cada uma com sala, cozinha e banheiro — mais 1 salão comercial, incluído na venda.

São cinco receitas saindo de uma única compra, com uma escritura, uma negociação e um ITBI.

A combinação residencial e comercial diferencia o imóvel. Aluguel comercial costuma render mais por metro quadrado e firmar contratos mais longos; o residencial dá estabilidade e reposição rápida. Os dois mercados não oscilam juntos: quando um esfria, o outro sustenta.

A vacância também fica diluída. Numa casa unifamiliar, o inquilino sai e a receita cai a zero. Aqui, cada saída afeta um quinto do total: as outras quatro seguem pagando enquanto a vaga é reposta.

A Cidade Intercap é bairro residencial consolidado de Taboão da Serra, com comércio, escolas e transporte público no entorno — perfil que sustenta locação o ano inteiro e dá clientela de vizinhança ao salão.

COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL:

- 310 m² de área construída
- Unidade 1: 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro
- Unidade 2: 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro
- Unidade 3: 1 dormitório, sala e cozinha integrada, banheiro
- Unidade 4: 1 dormitório, sala e cozinha integrada, banheiro
- 1 salão comercial

DIFERENCIAIS:

- 5 unidades geradoras de renda em um único imóvel
- Uso misto: receita residencial e comercial no mesmo endereço
- Vacância diluída entre cinco locações
- Mix de 2 e 1 dormitório: famílias nos maiores, solteiros e casais nos menores


LOCALIZAÇÃO:

- Cidade Intercap, Taboão da Serra/SP
- Comércio, serviços e escolas no entorno
- Região atendida por transporte público

Entre em contato com a Abiatar Imóveis e agende sua visita.

Obs.: Não aceita financiamento