PRÉDIO

PRÉDIO À VENDA COM 14 UNIDADES E GALPÃO – CIDADE INTERCAP – TABOÃO DA SERRA/SP – 813,75 M² | IMÓVEL PARA RENDA

Excelente oportunidade para investidores. Localizado no bairro Intercap, em Taboão da Serra, este prédio possui 813,75 m² de área construída e está estruturado para geração de renda: são 14 unidades independentes, que podem ser utilizadas como apartamentos ou como salas comerciais, somadas a um galpão com pé-direito alto.

Trata-se de um imóvel que se avalia por receita, e não apenas por metragem. A estrutura reúne, em um único endereço, três frentes distintas de locação — unidades residenciais, unidades comerciais e área de galpão —, o que amplia o público de locatários e reduz de forma significativa a exposição à vacância.

As 14 unidades são o núcleo do investimento. Doze delas possuem 46,55 m² cada, e duas são casas nos fundos, totalmente independentes, com 48 m² cada. Todas podem ser destinadas a moradia ou convertidas em salas comerciais, conforme a estratégia do proprietário e sempre respeitando as normas, licenças e exigências aplicáveis à atividade e à região.

Essa dupla vocação é o diferencial mais relevante do negócio. Em vez de depender de um único mercado, o proprietário pode ajustar a ocupação conforme a demanda do momento: locação residencial, que costuma oferecer contratos mais longos e rotatividade menor, ou locação comercial, que normalmente apresenta valores de aluguel superiores por metro quadrado. É possível, inclusive, operar os dois modelos simultaneamente dentro do mesmo imóvel.

As duas casas nos fundos merecem destaque à parte. Por serem totalmente independentes, têm acesso e uso próprios, o que as valoriza no mercado de locação residencial — inquilinos costumam pagar mais por autonomia e privacidade do que por uma unidade em corredor comum.

O galpão completa a operação. São 179,05 m² com pé-direito alto, característica que amplia bastante as possibilidades de uso: armazenagem com estocagem vertical, oficinas, depósitos, distribuição, atividades que exigem equipamentos de maior altura ou operações que precisam de área livre sem divisórias. Pé-direito alto é justamente o item que diferencia um galpão de um salão comum, e normalmente se traduz em aluguel superior.

Na prática, o galpão funciona como uma quarta fonte de receita, com perfil de locatário completamente distinto do das unidades — o que reforça a diluição de risco do conjunto.

A lógica financeira do imóvel é direta: quinze pontos de locação independentes significam que a desocupação de uma ou duas unidades reduz a receita de forma marginal, sem interrompê-la. É o oposto de um imóvel único, em que a saída do inquilino zera o rendimento até a próxima locação.

Com 813,75 m² de área construída, o conjunto apresenta um aproveitamento bastante eficiente do terreno: cada unidade é completa e funcional, com metragem padronizada e manutenção previsível.

Quanto à localização, o bairro Intercap, em Taboão da Serra, é uma região com movimento e infraestrutura urbana — perfil que costuma sustentar demanda tanto para locação residencial quanto para atividades comerciais e de serviços, exatamente as duas vocações do imóvel.

Reunindo 813,75 m² de área construída, 14 unidades independentes de uso residencial ou comercial, 2 casas autônomas nos fundos e um galpão com pé-direito alto, este prédio se apresenta como uma alternativa robusta para quem busca um imóvel de renda em Taboão da Serra.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

- 813,75 m² de área construída
- Prédio para uso residencial ou comercial
- 14 unidades independentes
- 12 unidades de 46,55 m² cada
- 2 casas nos fundos, totalmente independentes, de 48 m² cada
- Galpão de 179,05 m² com pé-direito alto
- Unidades que podem ser apartamentos ou salas comerciais


ESTRUTURA DAS UNIDADES:

- 12 unidades de 46,55 m² — apartamentos ou salas comerciais
- 2 casas nos fundos de 48 m² — totalmente independentes
- 1 galpão de 179,05 m² — pé-direito alto

DIFERENCIAIS:

- 14 unidades independentes em um único imóvel
- Flexibilidade de uso: residencial ou comercial
- Galpão com pé-direito alto
- 2 casas nos fundos com acesso e uso autônomos
- Múltiplas fontes de renda no mesmo endereço
- Risco de vacância diluído entre quinze pontos de locação
- Possibilidade de operar locação residencial e comercial simultaneamente
- Metragem padronizada, com manutenção previsível
- Aproveitamento eficiente do terreno
- Excelente opção para investimento

LOCALIZAÇÃO:

O imóvel está localizado no bairro Intercap, em Taboão da Serra/SP.

A região reúne movimento e infraestrutura urbana, perfil que favorece tanto a procura por imóveis de locação residencial quanto a instalação de atividades comerciais e de serviços — as duas vocações previstas para o prédio.


Entre em contato com a Abiatar Imóveis para obter mais informações sobre este prédio à venda no bairro Intercap, em Taboão da Serra, e agende sua visita.

Obs.: Não aceita financiamento