APARTAMENTO

APARTAMENTO À VENDA – PARQUE ESMERALDA – SÃO PAULO/SP – CONDOMÍNIO PEDRAS RARAS | 66,8 M², 3 DORMITÓRIOS COM CLOSET, MOBILIADO E VISTA PANORÂMICA

Excelente oportunidade para quem busca conforto, amplitude e lazer completo em um único endereço. Este apartamento fica no Condomínio Pedras Raras, no Parque Esmeralda, em São Paulo/SP, e possui 66,8 m² muito bem distribuídos, com 3 dormitórios, closet, banheiro, sala ampla, cozinha, armários planejados e vaga de garagem rotativa.

O dado que define este imóvel é a eficiência da planta. Acomodar três dormitórios, um closet, sala ampla, cozinha e banheiro em 66,8 m² exige um projeto muito bem resolvido, com aproveitamento máximo de cada metro e pouquíssima área perdida em circulação. O resultado é um apartamento que entrega em número de ambientes o que unidades bem maiores oferecem — e, na busca por imóvel, é justamente o número de dormitórios que define em quais filtros o anúncio aparece.

São 3 dormitórios, configuração que atende famílias com folga e amplia consideravelmente o público interessado em relação às plantas de dois quartos. Os dois quartos adicionais acomodam filhos, hóspedes ou funcionam como home office e sala de estudos, conforme o momento de vida da família.

Um diferencial pouco comum nesta metragem é o closet. Closet em apartamento de 66,8 m² é item de padrão superior: resolve a guarda de roupas sem que o guarda-roupa ocupe parede inteira do dormitório, organiza a rotina de quem se arruma cedo e libera espaço útil no quarto principal. É o tipo de detalhe que o comprador percebe na visita e que raramente aparece em um concorrente da mesma faixa.

A sala é ampla e aconchegante, o ambiente social onde a planta inteligente mais se nota: espaço para estar e jantar com circulação confortável, sem a sensação de aperto típica dos compactos de três dormitórios.

A cozinha é um ambiente definido na ficha do imóvel.

O apartamento conta com banheiro e com armários planejados — a marcenaria já está feita, o que elimina do orçamento do comprador o custo de projeto, medição, fabricação e instalação, e encurta o prazo entre a compra e a mudança efetiva. Mais do que isso: o imóvel está mobiliado e conta com móveis planejados, ou seja, a família ocupa o apartamento organizada desde o primeiro dia, sem viver semanas entre caixas e sem orçar marcenaria.

O imóvel tem vaga de garagem rotativa. Vale explicar com clareza o que isso significa: a vaga é garantida dentro do condomínio, mas não é uma posição fixa e demarcada — o uso é rotativo entre os moradores. Na prática, o morador tem onde estacionar, com o benefício de não pagar pelo custo de uma vaga demarcada, que normalmente se reflete no valor do imóvel e na taxa condominial.

A unidade é de frente para praça, com vista para a cidade e vista panorâmica. Esses três atributos se somam e valem destacar: vista é um dos poucos elementos de um imóvel que não podem ser criados depois, por mais reforma que se faça. E ser de frente para praça garante recuo permanente, mais luz, mais ventilação e um horizonte que não será fechado por uma construção vizinha do dia para a noite — além da área de convívio e lazer gratuita que uma praça representa para quem tem crianças, caminha ou corre.

O condomínio tem lazer completo e em escala pouco comum. São piscina, sauna, academia, brinquedoteca, playground, 3 salões de festas e 2 churrasqueiras.

A academia dentro do condomínio elimina a mensalidade de academia do orçamento mensal da família e remove a maior barreira para treinar com constância, que é o deslocamento. A sauna e a piscina compõem o eixo de bem-estar e lazer de uso o ano inteiro. Brinquedoteca e playground cobrem as crianças em dois cenários — dias de chuva e rotina ao ar livre —, ambos dentro do perímetro de segurança do condomínio.

Três salões de festas e duas churrasqueiras é um número que merece atenção. Em condomínios com um único salão, a disputa por reserva em datas concorridas — fim de ano, Dia das Mães, aniversários de fim de semana — é um dos atritos mais comuns entre moradores. Com três salões e duas churrasqueiras, essa disputa praticamente deixa de existir, e receber em casa volta a ser simples.

Há ainda minimercado no condomínio, item cada vez mais valorizado e ainda raro: resolve a compra de emergência, o item que faltou no jantar e o abastecimento do dia a dia sem sair do prédio, sem carro e sem deslocamento.

Um item que costuma passar despercebido nos anúncios e faz enorme diferença na prática: o condomínio tem gerador. Em uma queda de energia, gerador significa elevador funcionando, portaria operando, bomba d’água ativa e iluminação das áreas comuns mantida. Para quem mora em andar alto, tem criança pequena, idoso em casa ou trabalha em home office, esse é um daqueles itens que só se percebe a importância quando a luz cai — e aí já é tarde para escolher outro prédio.

O condomínio conta ainda com interfone e jardim, e permite animais, item que costuma ser eliminatório na busca: muitos compradores e inquilinos descartam imóveis logo no primeiro contato por causa dessa restrição.

Sobre a localização, o Parque Esmeralda é um bairro residencial da zona sul de São Paulo, de perfil familiar e com estrutura de comércio e serviços que resolve a rotina do dia a dia. O imóvel fica perto de vias de acesso, o que encurta os deslocamentos para outras regiões da capital, e perto de transporte público, fator decisivo para quem depende de ônibus ou metrô na rotina de trabalho e estudo. O entorno conta ainda com shopping center, escolas e hospitais nas proximidades — três equipamentos que resolvem compras, estrutura educacional e atendimento de saúde a curta distância e que pesam diretamente na decisão de qualquer família.

Reunindo 66,8 m² muito bem distribuídos, 3 dormitórios, closet, sala ampla, armários planejados, imóvel mobiliado, vaga, frente para praça, vista panorâmica e um condomínio com piscina, sauna, academia, três salões de festas, duas churrasqueiras, minimercado e gerador, este apartamento no Pedras Raras, no Parque Esmeralda, é uma das opções mais completas de sua faixa em São Paulo.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

- 66,8 m²
- 3 dormitórios
- Closet
- Banheiro
- Sala ampla
- Cozinha
- Armários planejados
- Imóvel mobiliado
- Vaga de garagem rotativa


LAZER E ESTRUTURA DO CONDOMÍNIO:

- Piscina
- Sauna
- Academia
- Brinquedoteca
- Playground
- 3 salões de festas
- 2 churrasqueiras
- Minimercado
- Gerador
- Interfone
- Jardim
- Permite animais

DIFERENCIAIS:

- Imóvel mobiliado e com armários planejados
- Frente para praça com recuo e vista preservados
- Vista panorâmica
- Permite animais
- Perto de vias de acesso
- Transporte público
- Shopping
- Escolas
- Hospitais

LOCALIZAÇÃO:

O apartamento está localizado no Condomínio Pedras Raras, no Parque Esmeralda, em São Paulo/SP.

O Parque Esmeralda é um bairro residencial da zona sul da capital, de perfil familiar, com comércio e serviços de bairro que atendem a rotina e boa conexão com o restante da cidade. A unidade fica perto de vias de acesso, o que encurta deslocamentos para outras regiões de São Paulo, e perto de transporte público, item determinante para quem usa ônibus ou metrô diariamente. Shopping center, escolas e hospitais nas proximidades completam o entorno, reunindo compras, serviços, estrutura educacional e atendimento de saúde a curta distância.


Entre em contato com a Abiatar Imóveis para obter mais informações sobre este apartamento à venda no Condomínio Pedras Raras, no Parque Esmeralda, e agende sua visita.

Obs.: Aceita financiamento