APARTAMENTO

APARTAMENTO GARDEN NOVO À VENDA – BUTANTÃ – SÃO PAULO/SP – ÁRI BUTANTÃ | 148 M² PRIVATIVOS, 3 SUÍTES, LAVABO E 2 VAGAS, A 5 MINUTOS DO METRÔ

Excelente oportunidade para morar com conforto, sofisticação e praticidade em uma das regiões mais bem conectadas de São Paulo. Este apartamento garden novo fica no empreendimento Ári Butantã, da Fibra Expert, e possui 148 m² de área privativa, com 3 suítes, 1 lavabo e 2 vagas de garagem livres no subsolo — a apenas 5 minutos de caminhada da estação Butantã da Linha 4-Amarela do metrô.

Vale começar pelo que torna esta unidade escassa. A combinação de garden, 148 m² privativos, três suítes e distância de caminhada até uma estação da Linha 4-Amarela é rara no estoque da zona oeste — e, quando aparece, não permanece muito tempo disponível. Cada um desses atributos tem valor próprio; juntos, eles definem um imóvel que não se reproduz com reforma, com acabamento ou com negociação.

Comecemos pela metragem. São 148 m² de área privativa, ou seja, metragem efetivamente dentro do apartamento. Em São Paulo, a oferta de novos lançamentos vem encolhendo de forma consistente — a maior parte do estoque recente se concentra entre 30 e 70 m². Encontrar um imóvel novo, com 148 m² privativos, significa acessar um produto que praticamente deixou de ser construído na capital.

Essa metragem se traduz em ambientes de verdade: suítes amplas com espaço para closet ou estar íntimo, área social generosa, circulação confortável e a folga que permite projetar a casa pensando em como a família quer viver — e não em como encaixar os ambientes no que a planta permite.

As 3 suítes são o segundo diferencial. Essa é a configuração mais procurada por famílias de renda alta e também a mais difícil de encontrar: cada morador tem banheiro de uso exclusivo, o que elimina a disputa por horário, preserva a privacidade de filhos adolescentes e torna a casa confortável para receber hóspedes por períodos longos. Três suítes atendem com naturalidade famílias grandes e arranjos com filhos de idades diferentes.

Há ainda 1 lavabo, item que marca o padrão de um imóvel: as visitas usam um sanitário social sem circular pela área íntima da casa. Somados, são quatro banheiros no total — três das suítes e o lavabo.

O formato garden é o terceiro atributo, e talvez o mais escasso de todos. Em qualquer empreendimento de São Paulo, as unidades garden são poucas, não se reproduzem e são as primeiras a sair do mercado. Elas entregam o que nenhum andar alto consegue: área externa privativa, com uso direto e imediato, sem elevador, sem reserva e sem horário. É a vivência de casa dentro de um condomínio com toda a estrutura de segurança e lazer.

As 2 vagas de garagem merecem uma observação específica, porque o anúncio traz um detalhe que a maioria omite: são vagas livres, no subsolo. Vaga livre significa que não é presa nem dependente — não é preciso mover um carro para tirar o outro, cada veículo entra e sai de forma independente. Quem já conviveu com vaga presa sabe o quanto isso pesa na rotina de uma família com dois carros. E estar no subsolo acrescenta proteção contra sol, chuva e exposição. Duas vagas livres é um filtro que reduz drasticamente a oferta disponível em São Paulo.

O imóvel é novo, o que significa que o comprador não entra em obra, não herda instalação antiga, conta com a garantia da construtora e recebe um imóvel com a documentação em ordem — condição que facilita diretamente o financiamento bancário.

O empreendimento conta com área de lazer composta por piscina, quadra esportiva, playground, salão gourmet e churrasqueira. É uma estrutura que cobre todas as faixas etárias: a quadra esportiva atende crianças, adolescentes e adultos, garantindo atividade física dentro do perímetro de segurança do condomínio; o playground resolve a rotina ao ar livre dos menores; e o salão gourmet com churrasqueira dá à família um espaço de receber que não depende da metragem da própria unidade.

A localização é o argumento que amarra todo o restante. O imóvel está a apenas 5 minutos de caminhada da estação Butantã da Linha 4-Amarela. Essa é a linha que conecta o Butantã a Pinheiros — onde há integração com a Linha 9-Esmeralda da CPTM —, à Faria Lima, à Fradique Coutinho, à Oscar Freire, à Avenida Paulista, à Higienópolis-Mackenzie, à República e à Luz.

Na prática, isso coloca o morador a uma viagem sem baldeação dos dois maiores eixos de emprego da capital: Faria Lima e Avenida Paulista. Para uma família de alto padrão, o valor disso não está em economizar transporte — está em recuperar tempo. Cortar quarenta minutos de deslocamento por dia significa, ao longo de um ano, dezenas de horas devolvidas à família.

O Butantã complementa com uma estrutura urbana madura: comércio e serviços consolidados, hospitais de referência e a presença da Universidade de São Paulo, que organiza boa parte da dinâmica da região e sustenta uma demanda habitacional constante — o que se traduz em liquidez e valorização de longo prazo para quem compra.

Reunindo 148 m² de área privativa, 3 suítes, lavabo, formato garden, 2 vagas livres no subsolo, lazer com piscina e quadra esportiva, e um endereço a 5 minutos a pé da Linha 4-Amarela, este apartamento no Ári Butantã é uma das unidades mais completas disponíveis na zona oeste de São Paulo.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

- 148 m²
- Apartamento garden
- Imóvel novo
- 3 suítes
- 1 lavabo
- 2 vagas de garagem livres no subsolo
- Cozinha
- Sala de estar
- 3 dormitórios

LAZER E ESTRUTURA DO EMPREENDIMENTO:

- Área de lazer
- Piscina
- Quadra esportiva
- Playground
- Salão gourmet
- Churrasqueira

DIFERENCIAIS:

- 5 minutos a pé da estação Butantã do metrô
- Linha 4-Amarela: Faria Lima e Paulista sem baldeação
- Integração com a Linha 9-Esmeralda em Pinheiros
- Butantã: região consolidada, com alta liquidez imobiliária

LOCALIZAÇÃO:

O apartamento está localizado no empreendimento Ári Butantã, no Butantã, em São Paulo/SP, a 5 minutos de caminhada da estação Butantã do metrô.

O Butantã é uma das regiões mais consolidadas da zona oeste da capital: comércio e serviços maduros, hospitais de referência, forte presença universitária com a USP e uma demanda habitacional constante, que sustenta liquidez tanto na venda quanto na locação.

A estação Butantã é parte da Linha 4-Amarela, que conecta a região a Pinheiros — com integração à Linha 9-Esmeralda da CPTM —, à Faria Lima, à Oscar Freire, à Avenida Paulista, à República e à Luz. Para quem trabalha no eixo Faria Lima ou na Paulista, essa é uma das conexões mais eficientes que a cidade oferece.


Entre em contato com a Abiatar Imóveis para mais informações sobre o imóvel e as condições de compra.

Obs.: Aceita financiamento