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SALA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO NOVO – VILA CRUZEIRO – SÃO PAULO/SP – URBANITY BUSINESS | 36 M², A 200 M DA CPTM GRANJA JULIETA

Excelente oportunidade para instalar seu negocio em uma das regiões corporativas mais valorizadas da zona sul de São Paulo, com um custo que o eixo da Berrini não oferece. Esta sala comercial fica no condomínio Urbanity Business, na Vila Cruzeiro, em São Paulo/SP, a apenas 200 metros da estação Granja Julieta da CPTM, e possui 36 m² de área útil, com 1 sala, 1 banheiro e 1 vaga de garagem — imovél novo.

O argumento mais forte deste imóvel é a localização, e ele merece ser desdobrado com precisão, porque é o que separa esta sala de qualquer concorrente da mesma metragem.

São 200 metros até a estação Granja Julieta. Isso é uma caminhada de dois a três minutos — não é “próximo ao transporte público” genérico, é distância medida. E a Granja Julieta é uma estação da Linha 9-Esmeralda da CPTM, que corre ao longo da Marginal Pinheiros e conecta, no mesmo trilho, a Berrini, a Vila Olímpia, o Morumbi, a Cidade Jardim e Pinheiros — onde há integração com a Linha 4-Amarela do metrô, que segue para Faria Lima e Avenida Paulista. Em Santo Amaro, a mesma linha integra com a Linha 5-Lilás.

Na prática, isso significa que este endereço está a poucas estações do principal eixo corporativo de São Paulo, sem pagar o aluguel por metro quadrado praticado lá. Para uma empresa, o efeito é duplo: o cliente que trabalha na Berrini ou na Vila Olímpia chega aqui de trem em poucos minutos, e a contratação de equipe deixa de depender de quem mora perto — qualquer profissional ao longo da Linha 9 e da Linha 4 consegue vir trabalhar sem carro. Em São Paulo, acesso de transporte público é um dos fatores que mais pesam na retenção de funcionários.

Sobre a sala, são 36 m² de área útil — metragem que acomoda com folga um escritório de três a cinco postos de trabalho, um consultório com recepção e sala de atendimento, um estúdio, uma operação de consultoria, uma agência ou a sede administrativa de uma empresa cuja operação acontece fora.

A sala está é nova! Isso tem efeito direto no caixa do locatário: não há obra de adequação antes de abrir, não há meses de aluguel pagos sem faturamento, e a empresa se instala e opera imediatamente. Em locação comercial, cada mês de obra é um mês de custo sem receita — e esse é um dos itens mais subestimados por quem monta um escritório.

A sala conta com ar condicionado instalado, o que elimina um investimento inicial relevante e, mais importante, elimina a negociação com o proprietário sobre quem paga e quem instala. Em sala comercial, climatização não é conforto: é condição de trabalho em uma cidade onde o verão passa dos 35 graus.

Há ainda 1 banheiro privativo na sala, o que garante autonomia à operação — a equipe e os e bastante valorizado: serve ao sócio, ao profissional que precisa circular durante o dia ou ao cliente que vem de carro, e evita o custo diário de estacionamento rotativo na região.

O condomínio conta com portaria 24 horas. Para uma operação comercial, esse item vale mais do que parece: controle de acesso efetivo, recebimento de documentos e encomendas a qualquer hora, segurança para quem trabalha além do horário comercial ou nos fins de semana, e a apresentação profissional que um cliente percebe assim que chega ao edifício.

A sala tem ainda vista para a cidade — horizonte aberto e luz natural, o que faz diferença real na rotina de quem passa o dia inteiro no mesmo ambiente.

Completando, o imóvel fica perto de vias de acesso, o que facilita a chegada de clientes e fornecedores de outras regiões e conecta o endereço aos principais eixos viários da zona sul.

Reunindo 36 m² de área útil recém reformados, ar condicionado, banheiro privativo, vaga de garagem, portaria 24 horas, vista para a cidade e um endereço a 200 metros da estação Granja Julieta da CPTM, esta sala comercial no Urbanity Home é uma das alternativas mais eficientes para instalar um escritório na zona sul de São Paulo.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

- 36 m²
- 1 sala
- 1 banheiro
- 1 vaga de garagem
- Recém reformada
- Ar condicionado


DIFERENCIAIS:

- 200 metros da estação Granja Julieta: dois a três minutos a pé
- Linha 9-Esmeralda: Berrini, Vila Olímpia, Morumbi, Cidade Jardim e Pinheiros
- Integração com a Linha 4-Amarela em Pinheiros e com a Linha 5-Lilás em Santo Amaro
- Ar condicionado já instalado
- Banheiro privativo na sala
- Vaga de garagem
- Portaria 24 horas
- Vista para a cidade
- Perto de vias de acesso


LOCALIZAÇÃO:

A sala comercial está localizada no condomínio Urbanity Home, na Vila Cruzeiro, em São Paulo/SP, a 200 metros da estação Granja Julieta da CPTM.

A Vila Cruzeiro fica na zona sul da capital, em uma região de perfil consolidado e colada ao eixo da Marginal Pinheiros, onde se concentra boa parte da atividade corporativa da cidade.

A proximidade da estação Granja Julieta é o grande trunfo do endereço. Pela Linha 9-Esmeralda, o imóvel está a poucas estações da Berrini, da Vila Olímpia, do Morumbi e da Cidade Jardim, e conecta-se, em Pinheiros, à Linha 4-Amarela do metrô — que segue para Faria Lima, Oscar Freire e Avenida Paulista. Em Santo Amaro, a integração é com a Linha 5-Lilás.

O imóvel fica ainda perto de vias de acesso, o que facilita a chegada de clientes e fornecedores de carro.

Entre em contato com a Abiatar Imóveis para obter mais informações sobre esta sala comercial para locação no Urbanity Home, na Vila Cruzeiro, e agende sua visita.