SOBRADO

SOBRADO PARA LOCAÇÃO – JARDIM VICTÓRIA – ITAPECERICA DA SERRA/SP – 140 M² | 2 DORMITÓRIOS, 2 BANHEIROS, VAGA E ACEITA PETS

Excelente oportunidade de locação para quem tem animal de estimação e cansou de ser recusado. Este sobrado residencial fica no Jardim Victória, em Itapecerica da Serra/SP, possui 140,00 m² de área construída, com 2 dormitórios, 1 sala, 2 banheiros e 1 vaga de garagem — e aceita pets.

Vale começar por aí, porque é o item que mais elimina opções no mercado de aluguel. Quem tem cachorro ou gato sabe: a maior parte dos imóveis é descartada antes mesmo da visita, por regra de condomínio ou por exigência do proprietário. E quando o imóvel aceita, costuma ser um apartamento compacto, sem área externa, em que o animal passa o dia inteiro confinado.

Aqui a situação é outra. É um sobrado — imóvel térreo e independente, com dois pavimentos, sem vizinho acima, sem elevador e sem portaria com regra de circulação de animais. O cachorro sai pela porta da frente, não pelo elevador de serviço. Para quem tem pet, essa diferença entre “aceita animais” e “é um imóvel feito para conviver com animais” é o que decide a mudança.

O segundo ponto forte é a metragem. São 140,00 m² de área construída para apenas 2 dormitórios. A maior parte da oferta de dois dormitórios na região metropolitana fica entre 50 e 70 m² — plantas em que cada cômodo recebe a medida mínima necessária. Aqui a metragem é o dobro, e isso se converte diretamente em ambientes amplos, com circulação de verdade e espaço sobrando.

Na prática, 140 m² em dois dormitórios significam quartos que comportam cama de casal, guarda-roupa grande e ainda uma área livre para escrivaninha, poltrona ou berço. Para quem trabalha em home office, isso resolve o problema de precisar de um terceiro quarto.

O imóvel tem 2 banheiros — e esse é um detalhe que merece destaque em um sobrado. A maior parte dos sobrados desta faixa tem um único banheiro, o que obriga quem está na área social, no térreo, a subir toda vez. Com dois banheiros, a casa funciona de verdade nos dois pavimentos: elimina a concorrência nos horários de pico, permite reservar um deles às visitas e dá autonomia à área íntima.

A sala é o ambiente social da casa e, nesta metragem, um espaço generoso para estar, jantar e receber.

Há ainda 1 vaga de garagem, um dos primeiros filtros aplicados por quem procura imóvel para alugar na região metropolitana — com a vantagem, em casa, do uso livre: entrada e saída a qualquer hora, sem portão coletivo e sem disputa por espaço.

Vale destacar o formato do imóvel. Sobrado distribui a área em dois pavimentos, o que separa naturalmente a área social da área íntima — convivência embaixo, descanso em cima. Essa separação é o que dá a um sobrado a privacidade que um imóvel de pavimento único não oferece, e é especialmente valorizada por quem recebe visitas ou trabalha em casa.

E há o lado financeiro, que pesa mais do que parece na conta do mês: casa não tem taxa de condomínio. Em uma locação, essa diferença se soma ao aluguel todo mês, ano após ano. Dois imóveis com o mesmo valor de aluguel têm custos mensais bastante distintos quando um cobra condomínio e o outro não — e essa comparação costuma ser feita tarde demais, depois da mudança.

Sobre a localização, Itapecerica da Serra é um município da Região Metropolitana de São Paulo que atrai justamente quem procura espaço e qualidade de vida sem se afastar da capital. A cidade tem acesso rodoviário pela Rodovia Régis Bittencourt, relevo arborizado, clima mais ameno que o de São Paulo e um mercado de locação com metragens reais e valores por metro quadrado muito abaixo dos praticados na capital e nos municípios da divisa.

Para uma família com animais, esse conjunto faz ainda mais sentido: mais espaço dentro de casa, ruas mais tranquilas, mais verde no entorno e um custo mensal que permite alugar um imóvel de 140 m² onde, em São Paulo, o mesmo valor alugaria um apartamento de dois quartos compacto.

O Jardim Victória é um bairro residencial de Itapecerica da Serra, perfil adequado a quem busca sossego para morar com a estrutura urbana do município à disposição.

Reunindo 140,00 m² de área construída, 2 dormitórios amplos, 2 banheiros, sala, vaga de garagem, a independência de um sobrado sem taxa de condomínio e a permissão para animais, este imóvel é uma alternativa bastante vantajosa para locação em Itapecerica da Serra.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

- 140,00 m² de área construída
- 2 dormitórios
- 1 sala
- 2 banheiros
- 1 vaga de garagem
- Aceita pets


DIFERENCIAIS:

- Aceita pets
- Vaga de garagem
- Acesso pela Rodovia Régis Bittencourt

LOCALIZAÇÃO:

O sobrado está localizado no Jardim Victória, em Itapecerica da Serra/SP.

Itapecerica da Serra integra a Região Metropolitana de São Paulo e combina acesso rodoviário pela Régis Bittencourt, relevo arborizado, clima mais ameno que o da capital e um mercado de locação com metragens reais e valores por metro quadrado significativamente menores — razão pela qual atrai quem busca espaço sem se afastar de São Paulo.

O Jardim Victória é um bairro de perfil residencial do município, adequado a quem procura tranquilidade para morar mantendo a estrutura urbana e a conexão rodoviária com a capital e com as cidades vizinhas.


Entre em contato com a Abiatar Imóveis para obter mais informações sobre este sobrado para locação no Jardim Victória, em Itapecerica da Serra, e agende sua visita.